武汉公寓的优势和劣势,武汉公寓有投资价值吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉公寓的优势和劣势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍武汉公寓的优势和劣势的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？
2. 武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？
3. 想避开限购，可以买公寓吗？公寓的优点有哪些？

公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？

“富人喜欢玩配置，穷人喜欢性价比”！

公寓房的缺点并不能构成购买公寓的理由，公寓（商业性质的房产）也属于不动产，在房产配置中购买公寓的人还是挺多的，总价低、户型灵活、租金同比高于住宅房产。

1、公寓的缺点（仅针对商业性质的公寓）。

（1）商业产权40年的土地使用年限，后期产权到期后的政策具有不确定性；

（2）商业水电、物业，水电费按商业的收费标准收费，物业看物业公司；

（3）首付比例高、贷款年限短，首付比例50%，***年限10年；

（4）不能落户，商业产权的房产为引入学区配套，不能作为子女教育的条件；

（5）梯户比值较差，一层多户，4梯多户，5梯多户，6梯多户等等；

（5）环境混乱，一层里面可能有居住、办公、酒店、接待、小卖部、等等；

公寓缺点一：产权年限短。

一般的公寓都是商业用地，产权40年，而且这个产权是从开发商拿地开始算起，正常开发周期大约两三年，所以公寓的产权实际上不到四十年。也有人会问到期了会收回吗，目前来说一般不会收回，会补缴土地出让金延长产权年限，但是也看***对该地块的需求。而住宅的产权年限为70年，比公寓要长很多。

公寓缺点二：商业水电。

商业水电一般比居民住宅用电要高一半多，而且物业费交的也会多，所以居住成本比较高。

公寓缺点三：一般不带学区。

即便是公寓门口就是学校，你买的公寓也不一定能够让孩子在这里上学。很多地方都是受限制的。所以，如果孩子需要上学尽量还是不要买公寓。

公寓缺点四：鱼龙混杂，乱。

公寓出售后，会有很多用途，办公费，开宾馆的，开店铺的，干什么的都有，所以如果是居住的话会很乱，不适合长期居住。

综合这几点缺点，根据自身情况可以看一些，如果是做生意开店铺一类的，公寓可以入手，如果想用来居住，我觉得还是算了吧！

谢邀，关于公寓问题我不仅一次提醒条友谨慎购买，商水商电，产权40年，不能落户，这还不是关键的，主要是很难找接盘侠，因为转手费用比较高，自住的话居住体验感不是很好，现在很多商家打着商住两用楼的旗号做营销，又把样板间装修的很精美，很多还是买一层送一层了，讲白了无论名字叫的多少高大上，只要是SOHO就尽量敬而远之，因为到时候你除了出租以外，就没有更大收益，你把这类房产卖给朋友，以后就没朋友了，卖给亲戚以后没有亲戚跟你来往了。欢迎关注，买房问题可私信，看到秒回[耶][耶][耶]

买公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费和管理费跟一般的住宅是不一样的，公寓房是按照业的标准来收取水电费，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

即便是公寓在出售的时候房价也是很高的，购房者在买公寓的时候也需要***购买，但是如果是***购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

一般来说，公寓性质的房产所在地段都会比较繁华，但是却是不能办理入户的，如果是有小孩的购房者买了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

5、不通气

武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？

现在很多人买公寓投资，或者正在创业中的年轻人选择公寓比较多，我们来聊下复式公寓！

还是说一下公寓的适买人群：

1、单身男女

2、准备或是才结婚的青年男女，买住宅有负担

公寓可以让你们在年轻的时候就在这个城市拥有第一套房产，不用租房奔波以及缺乏私密性，让你安定。当你有足够积蓄后，自己再购置改善型住宅，这套房子出租出去，可以作为还月贷和家庭收入的补充。

3、工薪阶层，有一点闲钱

公寓可以作为资产配置的一种，短期租金收益可能还是抵不上房贷，但是租金是会成长的，找到地铁周边，有学校和医院或是商圈的更好，在合适的总价范围内进行投资可以让你也能享有城市建设带来的增值。

最后，说一下目前我比较看好的公寓：

青年说：位于汉阳地铁3号线四新大道出口附近，金地物业，其48平5.4米层高，空高和复式差不多。双层比较舒服。

金银潭68号公馆：位于地铁二号线常青城站附近， 36平可做2房2厅2卫，亮点是空间已隔好，是板式楼不是回字楼，走道开阔。

3米+3米的复式楼市场上价格很贵，只有二手房在售。商办类,去年旧标是不超过5.4米,现在新标不超过4.5米了。所以现在市场上都是小复式LOFT上班类，首付百分之五十，价格还不算低。还是可以购买的，

武汉复式公寓均价1.1-2.6一平，这是比较常见的价格，最便宜的不考虑很偏的地方，应该是1.1一平。公寓的话，首付5成，首付25万起。如果长远投资出租，可以考虑，如果自住，不太建议，不到万不得已，不考虑。

武汉公寓肯定得考虑主城区的，主城区主要是江岸区，江汉区，硚口区，武昌区，洪山区，汉阳区，东湖高新区，青山区，这些地方的公寓还是有一定的价值。

2019年我记得几个卖的挺好的公寓，一个是中南路的中南欢乐汇，一个是光谷的世界城创世界，这两个楼盘都售罄了。我分析了一下原因:

1.因为中南欢乐汇，那时候降价了，以2.2的价格卖的，中南内环成熟商圈，配套无可比拟，商业学校地铁都特别齐全，潜力巨大。

2.光谷的世界城创世界，因为是光谷步行街的开发商打造，新建一个步行街，有地铁，有商业，均价1.1-1.2，户型41-58，首付比较低，极大了吸引了客户。这样价格+首付+地段+商业，潜力也是巨大。

那么我们考虑公寓，无非就是投资或者自住还有开工作室的。

一.投资

如果投资的话，必须考虑稀缺***，物以稀为贵，因为稀缺所以才有价值。不管是绝佳地段，还是绝佳商圈以及稀缺价格，亦或是极好的规划，都是可以考虑的。

1.远洋东方镜世界观蓝铂公馆

4.6双地铁+240万方体量大盘+钟家村内环+远洋归元里的规划，我个人特别看好这个楼盘

2.葛洲坝龙湖江宸

看名字应该是个小姐姐，如果你想买的话，首先明确自己的目的哦。

第一，带有投资性质。如果你想现在买个房子，等到以后手上在有点余钱或者结婚的时候出售置换个更好的，那肯定选住宅了，公寓出售的后期费用高。

第二，只是想拥有一个属于自己的小窝。如果你是在武汉漂泊了好几年，总是租房子住，没有归属感没有[_a***_]感，买房的目的很单纯就是想要一个自己的家，那么你可以选择买公寓。满足你现阶段的需求，总价又不高，水电现在也没有比民用水电贵多少，一个人或者两个人住公寓也很舒服。

理清了需求再来说一说价格，价格就很好说啦，看位置，附近的生活配套设施，交通（期房就看未来的规划发展），售楼部会跟你说好听的话，你要自己多看看周边，我个人认为你都买了公寓了，尽量让自己生活的舒服点，不要选价格太低的偏僻地方，否则还不如去阳逻蔡甸汉南买个不限购的便宜住宅了。现在稍微好点的地方1.6-2.3不等，比如汉阳的青年说（不知道卖完了没几个月之前去看的），四新中央生活区，中铁世纪金桥，后两者有地铁规划，出行方便，前者出门三分钟就是地铁站，到商圈十分钟。武昌汉口的我没太关注。

价格也说完了跟你说一下我看房子总结的几个经验吧，买公寓先问清楚层高，层高不同会影响到你以后生活空间的大小，我看的盘基本都是5.2往上的，可以一层当两层用，价格差不多我当然希望使用面积能尽量大一点，层高高一点住起来也不压抑。然后问清楚公摊，其实公寓公摊都差不多了，但是你要问清楚，然后算一下实际使用面积，有没有达到你的预期。再就是产权是多少年（划重点），你去售楼部问，肯定会得到“公寓都是40年产权”这样的回答，没错，公寓产权40年，但是要搞清楚产权从什么时候开始算，不是从你拿到房子开始算，是从开发商拿地开始算，所以要问清楚这块地是什么时候拿的，指不定这块地零几年就拿了，现在才盖，二几年才交房，中间隔了十几二十年，那剩下的产权时间就二十几年了。公寓产权到期后要交一个什么费用的，几万块吧大概，延长土地使用权（住宅不需要），苍蝇再小也是肉，还是问清楚比较好。

絮絮叨叨说了这么多希望能对你有所帮助[灵光一闪]

想避开限购，可以买公寓吗？公寓的优点有哪些？

公寓的优点很明显：

1、 占据城市核心。公寓属于商业，商业都会占据城市核心或者交通枢纽，极具商业价值，能聚集一定的人流量，有满足人们购物需求的能力。一般公寓较低层规划商业中心，较高层规划酒店、办公或者自住公寓，同区位若购买住宅，单价一定高于公寓，但对于在核心区工作的人们而言，工作讲究便利性，节约上下班时间，那么在中心城区拥有一套公寓，完全能满足日常工作生活需求，等老年后大可在远城区买房养老，中心城区公寓出租。

2、 公寓分平层公寓和买一层送一层的loft，若是loft划算一点，层高够，后期做两层，可自主可出租；loft一般4米或者5米层高，若设计合理，后期可作为小型个人工作室，或双钥匙出租空间，或民宿等，比住宅做隔断间出租划算。

3、公寓不限购不限贷，不需要武汉户口，适合家里有多余资金做投资的群体，且选择一个区位好价格合适的公寓，后期租金回报率会走高。

4、借助商业体的聚集人流的热性。公寓好在不需要自己考虑怎么把人吸引过来，周围的商业体或者商业布局，已经做了前期铺垫，比如汉阳钟家村远洋东方境世界观蓝铂公寓，地铁、归元寺，未来的太古里规划，片区热度自有保障。再比如，江汉区远洋汉口中心公寓，同样地处核心商业圈；再比如汉口火车站附近葛洲坝龙湖江宸，坐拥龙湖天街商业和地铁上盖的TOD模式，自身规划的酒店、空中商铺等，对于公寓持有者，完全不担心后期的出租问题。

公寓房子小户型很多，户型设计非常灵活，面积小总价相对低很多，在环京现购区域公寓是不限购的，可以正常***，外地人群以及本地客群都可以买。

公寓可以落户，解决孩子上学问题公寓可以注册公司办公，租金也非常高，物业费等等一系列都会低一些，租金和住宅相比差不多。

公寓所在地段都是繁华地段，商业配套齐全，购物方便，适合年轻人居住。

总结下来，不限购，正常***，好出租，地段好，总价低。

为贯彻“房是用来住的”，多地住宅实行较严格的限购政策，所以公寓房才会井喷入市，且价格也不低。而我们普通购房者在对住宅和公寓属性的房屋了解上又出现信息不通畅，所以很多开发商利用这点就做了很多销售策略：什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房…

不管这些销售点，你都必须要了解公寓的优缺点，做到选择游刃有余，不能只看优点哦。

先说缺点，公寓缺点：

1、产权年限低，40年；

2、生活成本高，水电气都为商用，物业费也是

3、首付比例高，一般50%起首付

4、不能落户，不能入学

5、居住舒适度差，梯户比高，比如4T20户，高峰期等个电梯你都会冒火

6、房屋***光一般不好

7、转手手续费高

公寓虽然有产权时间短、商水商电等缺点，但是优点也有一大堆。说说自己的看法，仅供大家参考了:

一是便宜！

公寓比住宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一万，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（14年左右建）单价不低于15000。一平少花6000，50平就少花30万。

二是loft上下可以隔断，实用面积更大。

公寓的户型多以小户型为主，尤其其中的loft可以隔断为上下两层，这样实用面积就加大了一倍，功能间多了，同样的价钱买双倍的面积（在济南的话相当于4500一平，但房产证不体现），单价又拉下了一半，上下层之间用楼梯相连，也是比较时尚的住房样式，比较受年轻人欢迎！

三是总价低，更适合房款总额低的购房者。公寓面积小单价低，总价也低，对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人很适合，用很低的首付即可以购得住房，有自己住的地方安了家，也可以踏踏实实奋斗了！

四是适合投资！被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心，地段好，生活便利，住起来也比较舒服，租金回报率还是相当可观的！

到此，以上就是小编对于武汉公寓的优势和劣势的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉公寓的优势和劣势的3点解答对大家有用。