武汉买二手房有优势没,武汉买二手房好吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉买二手房有优势没的问题，于是小编就整理了4个相关介绍武汉买二手房有优势没的解答，让我们一起看看吧。

1. 武汉二手房挂牌量暴增？原因是什么？
2. 武汉买房，是投资黄金地段的老破小二手房升值空间大，还是就买个三环的一手楼盘呢？
3. 目前武汉的二手房是涨是跌？
4. 今年适合在武汉买房子吗，郊区不限购的房子值不值得买？

武汉二手房挂牌量暴增？原因是什么？

说明大家都醒悟了！房子的居住属性正在被认可。而房子的金融属性正在去化。***难度加大也引起一定的恐慌，还有一个问题就是出租难度加大与回报率因素也是一个原因。最最最主要的原因还是老百姓没钱了，没人为高房价买单了！

这个问题很有意思，自媒体时代，很多大V刻意制造这种夸张的标题，为了博眼球，吸引流量。

实际情况是早在去年11月份，武汉市房屋管理局为了治理虚***房源，增加二手房的网上购房体验。统一对贝壳，58，安居客，房天下等所有二手房源网站出台规定，所有二手房源必须通过房地管理局实名登记核验后方可在网上挂牌出售，否则禁止挂牌。

瞬间一天内所有的二手房源在所有平台全部下架，政策刚出武汉挂牌量为0！由于一颗***核爆。对于早已经习惯了在平台发布房源的中介人员来说也开始加班加点的找房东核验实名登记。

房东实名核验，必须出示房产证原件和身份证原件照片。对于早已经习惯了只是简单的报一个信息就可以登记武汉房东来说也得有一个信任和接受的过程。这个过程到今天以来才基本都已经接受，挂牌量也基本回复到了年前出台政策前的挂牌量。

这件事巧就巧在刚好出了政策后武汉出现了***疫情。其实两件事本身是完全没有任何关系的。很多大V博主为了制造流量，博眼球，就故意把两件事联系在一起引起大家的恐慌。

经济不好影响太大，我也准备卖，知道行情不好，但是手上太紧，没有办法才挂出去卖，谁都知道现在卖价格差很多，但是日子总要维持下去，像我的生意只有去年同期的百分之四十左右，但是开支还是那么大，连保本都困难，还有贷款，哎，不是熬不住不会卖房子的

有些博主UP主 为了博眼球，没搞清楚就瞎咋呼😂 去年 武汉房管局要求 必须提供房产证和个人身份信息以及产权人手机房屋核验才也可以挂牌[可爱] 那件事刚好来了 有业主不了解，新的挂牌机制 大量房源自动下架，恢复后 业主了解到挂牌基本信息都补充了证件和房屋核验，所以才有5倍的挂牌增速，其实和之前比，并没增加多少，武汉这几年一直是 全国前三的交易量！5月捡漏的时间节点已经错过了 [灵光一闪] 全面复苏中，我们大家的武汉又回来了[大笑]

武汉买房，是投资黄金地段的老破小二手房升值空间大，还是就买个三环的一手楼盘呢？

如果是从投资的角度来看，建议买三环附近的新房。三环的房价第一个升值空间大，而且升值快，中心老破小的房子升值比较慢。楼市上升规律一般是这样的：开始前奏是新区的楼盘日光，接下上涨的就是老城区的次新二手房（注意不是老破小），再次上涨的就是外环附近的热点板块的新房，最后才是老城区的老破的房子上涨。

如果是自住图方便，学区房，配套设施等等因素，黄金地段老破房也是可以的，黄金地段的房子不是不可以投资，只是涨速和空间都没有三环或者新区快。没有内幕***的消息，其实***也是很难的，很多的老城区中心地段的老破小，墙上拆已经写了10年了，都没拆，你说要等到什么时候。

在买房之前，一定要弄清楚自己的需求，这是我总是强调的最重要的一点！

三环目前已经不是武汉的城区边界了，特别是汉阳区三环，面积极小，武昌和汉口部分三环线离中心城区较远，从这点来看，要看你选择的三环位置。

一般如今的三环热门区域也就是汉阳四新，洪山区白沙洲，东湖高新光谷等板块较为热门，前景广阔，这些区域的共同点是潜力十足！

东湖高新便不多赘述，宇宙中心，适合各种年轻人。

白沙洲日新月异，因为一场军运会彻底改头换貌，区域利好不断，各种商业广场强势入驻，万科带头的住宅已经成功踏破2万大关，区域价值极高。

同样三环的汉阳四新，作为武汉的第一个城市副中心，近年来也逐渐开发殆尽，让人诟病的无非是产业链缺失，只有房子！前些年还被称为武汉睡城，疫情过后，金茂入驻方岛，方岛板块最后点缀不知道后续会怎样，目前环境不错，适合居住，区域内三家三甲医院！

再来说说城区老破小，如今武汉市已经陷入一种城区老破小慢慢拆不起的状态了，仁寿路的老破旧至今还在僵持，越来越多的开发商更愿意拿非城心的地，成本低，利润大，去化快。而众所周知，市中心***难度巨大，***太多了，武汉市房管局又限价，开发商卖不出价格，实在得不偿失。

郭广昌拿地汉正街，新建的复星，准备了多少个年头？

如果城心的老破小没有其他附加价值，附加价值仅限学区一种，其他几乎没有太大意义！

供参考！

上班的年轻人或者有小孩读书的升值空间大的肯定还是市中心的的旧房子比较方便，基本都是从幼儿园到高中周围几乎都有学校，远城区绿化好但是通勤跟孩子上学还是非常不方便的，远城区适合年纪大点的住，至少孩子已经大学了的，否则在远城区还是非常不方便的

投资房地产，永远要关注一个因素：位置。当然这里面对位置的判断也是动态的，国内大部分城市目前还是处于规划发展期，城市整体格局还在动态变化中，当然现在已经没有10年前变化那么快。多年来汉口是武汉经济中心，若干年后，经济金融中心会不会移到长江新城区域？至于说是选黄金地段老破小，还是三环新房，就要看这个三环新房的未来有没有想象力，它的位置如何，否则就选老破小

目前武汉的二手房是涨是跌？

短期来看，可能会有一波降价，这是因为疫情造成了经济低迷，虽然出现一波积压的购买需求释放，但由于居民的收入受到了影响，加上疫情持续的时间会比较长，债务压力之下，房价不可避免的会下跌，武汉同样如此。

从长远来看，能够阻止房价上涨的只有一条，就是持有成本的上升，如果空置税和房产税不能出现，房产价格不会有大幅下降的空间，更何况未来货币宽松将会是常态。

武汉是大城市，房价这两年可能会低迷，但只要经济增长稳定下来，在没有有效措施遏制房价前，即便有波动，也不会有大幅下跌的风险。

武汉是全国新一线城市，2020年由于疫情爆发，武汉楼市也受到一定程度的影响。下面一起来了解一下大体情况：

近一年来，武汉房价呈高位回落走势。2020年6月，新房参考价格16653元，二手房参考价格17780元。

武汉是全国***疫情爆发点，期间被封城三个月左右，2019年12月新房、二手房价格本来走势平稳，到了2020年1-4月，房价出现了下跌。5月份武汉房价又开始回升。

近三年来看，武汉房价实际上处在高位震荡状态。

二手房价格走势相对还是比较坚挺的，2020年价格较上年有所回落。

上图是各城区新房参考价格分布，2020年6月底，新房价格靠前的是武昌、江汉、硚口三个城区。其中，武昌、江汉城区房价较上一个季度有较大下跌。

二手房涨价是虚荣的，拼命的想卖出去，从年头挂到年尾，就是不动，还是挂着，到房产中介看看就知道，看到你也不敢买，挂着多，卖出去几乎很少。卖房人心惶惶，都想卖出去卖个好价钱。怎么可能，买房人也不是傻子。

今年适合在武汉买房子吗，郊区不限购的房子值不值得买？

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险[_a***_]和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。

武汉房子很多，武汉虽然是大城市，但是普通工资收入很低，生活水平也比不上北上广深，在武汉卖房子不是钢需还要等等，特别效区房子（武汉效区面积大）更要谨慎，疫情期间，各项各项业还在复苏，很多项业都困难，所以投资房产要慎重，房子是用往的，不是炒的，记住这句话行了！

这个要考虑的因素比较多吧，不管是投资还是自住，能不去郊区还是不要去郊区，医疗，商业，教育这些配套设施，郊区还是跟不上的。

如果是因为没有购房资格，现在武汉落户的政策还是比较多的，可以了解下。

武汉的发展前景还是很不错的，以后值得期待，今年虽然受到疫情的影响，不过房价表现的比较平稳，在“房住不炒”的政策定位下，房价不会大涨，但是保持小幅的上涨很正常，购买一两套房产，保值没问题，比做生意省心，靠谱。

还是靠自己的实际情况吧，如果在武汉工作又是刚需且工作地点不是在市区里面，其实可以考虑20公里到25公里郊区的房子，毕竟郊区房价和三环里面差距还是很大。如果是投资这需要自己慎重评估收益与投入的时效性。拿我自己为例，19年年底从上海调到武汉沌口工作，且以后长期在武汉，那肯定需要一套房子毕竟有了自己的房子才有归属感这属于刚需，而我又在开发区沌口这边，所以工作地为坐标点25公里半径范围恰好包含汉南地区，汉南现在又在建16号地铁线且明年通车，所以我就买了远郊汉南的房子。个人感觉汉南的优势：1上班开车25分钟车程属于可接受范围。2汉南房价比三环要低同等价格汉南可以买的面积大点自住也舒服。3环境相对市里面要好一点。16号线地铁一通交通也会方便，目前确实不太方便。当然也有不足比如医疗教育等***是没办法跟三环里面比的。所以这个没有统一标准根据自身实际情况结合实际情况去做决定就好。

到此，以上就是小编对于武汉买二手房有优势没的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉买二手房有优势没的4点解答对大家有用。