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惠州的发展优势还是挺多的。
首先,惠州靠近深圳,东莞,这两地由于房租,人工等成本,产业可以转移到惠州来。而本身惠州自己也有不少大企业,比如华阳,TCL,旭日,麦科特等,大亚湾还有中石化基地,比亚迪等大厂。经济发展带动人口等其方面的发展。
其次,惠州是全省乃至全国比较少有的集港(惠州港)、海(簨寮,平海)、江(东江,西枝江)、湖(西湖,红花湖)、山(罗浮山,象头山,高榜山)等***于一体的城市,各类自然***丰富。
再者,惠州各种交通路网已经形成:惠州港,惠州机场,莞惠城际轻轨,厦深高铁已经都在运营,使用。规划中的还有深圳地铁14号线,赣深高铁等,而且跟深圳,东莞,广州的交通路网也形成,形成一小时生活圈,这种辐射作用是其他城市没法比拟的。
最后,本届的***班子也是挺牛逼的。能为惠州的发展做出更多的贡献。
综上,惠州经济快速发展,距离香港,深圳,东莞近,各种海陆空交通路网逐步完善,***领导班子强。有这些优势,能不发展迅速吗?
从地理角度看,沈阳的位置会打了一个折扣,个人觉得惠州只会比沈阳更好,不要以为沈阳经济比惠州好,就能和惠州对比,在中国版图来看,惠州绝对是一匹黑马,将来沈阳只会比惠州差,惠州是个沿海城市海岸线有两百公里。
房地产有区域分别和差距,说到潜力,我个人认为区域并不代表潜力,打个比方说,青岛的新房售价3万一平,老家的房子5千一平,然而青岛的房价在未来几年涨到4万,老家的房子涨到7千,按照比例算,可能老家的房子涨幅更大,收益更高,其实买房子投资要看周边的发展走向,配套等等。开发商一般会把未来几年的潜力买出来,所以要看的更长远。
从聊天纪录来看,买房的人心理挺急功近利的,指望买了房子后房价就暴涨,大家觉得这现实吗?
抱着这种想法,我建议不要买房子了,因为现在楼市已经趋稳,再也不容易出现暴涨那种现象了,即使有的话,也不多,尤其现在这个时候。
真要找出这样的城市的话,那么现阶段无疑就是深圳、东莞和惠州,最近这三个城市涨幅很猛。
深莞惠这三个城市中,深圳是发动机、东莞亦步亦趋,惠州虽然启动慢,但是得益于深圳的外溢,临时片区最近涨幅也比较大,很多楼盘纷纷上调了价格,都出现备案价近3万的楼盘了。
所以,单看楼市潜力的话,惠州可能要比沈阳要好一些,惠州是粤港澳大湾区一员,人口流入虽然比不上深圳东莞,但是,每年人口都是流入的。
相比之下,沈阳作为东北的老牌中心城市,城市地位虽然比惠州高,医疗、教育等***也不是惠州可比拟的,但是,单轮楼市来说,后劲可能不如惠州足。
惠州紧靠深圳、东莞、广州,与香港隔海相望,去厦门、长沙等也很方便,优越的地理位置,这就是惠州最大的优势,惠州有优越的海岸线,前途不可***。
投资房产就是看人口流出与流入作为大方向,再精细一点就是富裕人口和高级人才的流动作为未来房价升值的方向标。东北地带是人口流出地带,沈阳也不例外。目前全国房价标杆是深圳,高档人口流入迅猛,更有政策加持,未来看涨预期大,惠州尤其是惠阳大亚湾等临深地带,目前仍是房价洼地,得益大规模交通基建,未来与深圳同城化机会极大,承接深圳外溢需求第一站,投资首选
湛江旧称广州湾(别称港城)是广东省地级市。位于中国大陆最南端雷州半岛广东西南部。东濒南海、南隔琼州海峡与海南省相望。西临北部湾背靠大西南。
一、湛江近年来的城市建设经济发展势头良好。GDP总量稳步提升,天然良港所发挥经济效应明显。2017年港口货物吞吐量为2.8亿吨,居全国港口第十一位,广东港口第二位。集装箱突破90万标箱创下历史新高。2017湛江GDP总量为2790亿元,人均GDP38536元。湛江常住人口为724万人。
二、湛江是全国著名的滨海城市环境优美。滨海旅游***丰富,其中有中国第五大岛东海岛龙海天沙滩,沙滩长达28公里,宽150~300米与澳大利亚的黄金海岸齐名。这里有最美的观海长廊,尽显南国滨海风光特色的滨海景观带。有着到湛江未来过这条滨海长廊就等同未来过这个滨海城市之称。三、惠州是广东地级市,地理位置背靠罗浮山。南临大亚湾属珠江三角洲是粤港澳大湾区东岸城市。南毗邻深圳、香港。北连河源市、东接汕尾市、西邻东莞和广州。素有岭南名郡、粤东门户、半城山色半城湖之美誉。
四、惠州2017年城市GDP总量为3830亿元,同比增长8%,惠州常住人口476万,人均GDP80462万元。惠州素有世界级石化基地,汇聚世界前沿技术。乙烯生产能力为亚洲一流。还有生态型世界级石化基地。惠州近年来着力构建一带一路上的世界级石化产业链。
五、惠州大亚湾是著名的滨海旅游度***区。这里有绵延曲折黄金海岸,是南中国一颗璀璨明珠。主要有巽寮港、范和港、澳头港、小桂港、大鹏港。主要旅游区有三门岛、穿洲岛、大甲岛旅游区。
六、综合分析湛江惠州两城对比结论。如果是论经济以及发展前景更多是看好惠州。惠州有粤港澳大湾的天时地利的优势。而湛江在地利位置显然不占据优势。经济发展惠州始终占据优势地位。论滨海环境港口优势,湛江无疑是优胜惠州,天然良港美丽滨海城市湛江无疑完胜惠州。
湛江人觉得惠州好些!因为水好啊!湛江养殖业太多了,换的污水全是直排到海滩上,看的触目惊心,海沙都黑了海水真是脏啊!现在偷***海砂很猖狂,中国第一长滩真是千疮百孔、污水横流啊!到了海滩上看到海水真是(~_~;)恶心啊!
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